Vakantiewoningen in Cumbre del Sol kunnen aantrekkelijk zijn. De ontwikkeling trekt investeerders van over de hele wereld aan vanwege de unieke kenmerken.
Van de schoonheid van de locatie tot de verbindingen met belangrijke steden in de Valenciaanse Gemeenschap, er zijn veel redenen om te kopen. Maar is dit het beste moment? Bereid je voor om erachter te komen.
Is het rendabel om te investeren in vakantiewoningen in Cumbre del Sol?
Dit is een van de eerste vragen die je moet beantwoorden voordat je tot aankoop overgaat. Elke markt wordt gekenmerkt door vraag en aanbod en is van nature volatiel. Het is daarom belangrijk om deze factoren te begrijpen.
Toeristische vraag in het gebied
De toeristische sector is een van de krachtigste sectoren van de Spaanse en Valenciaanse economie. Het land heeft een aanzienlijk gewicht en is al hersteld van de gevolgen van de pandemie. In 2023 bedroeg de bezettingsgraad van hotels en huuraccommodaties aan de Costa Blanca 72,9%, een verbetering ten opzichte van de cijfers van 2019. De meest relevante toerist blijft ook de Brit, gevolgd door de Belg en de Noor. En er wordt verwacht dat de vraag in de nabije toekomst zal blijven groeien.
Verwachte winstgevendheid en hoogseizoen
De vakantiehuuropbrengst die je kunt verwachten is hoog, gezien de vraag in het gebied waar Cumbre del Sol ligt. De grootste toestroom van toeristen is in de zomer, vooral in augustus. Dit is de maand met het hoogste aantal bezoeken, met een bezettingsgraad van 91%.
Wettelijke aspecten en regelgeving in vakantieverhuur
Een ander belangrijk punt bij het investeren in onroerend goed aan de Costa Blanca zijn de juridische en regelgevende aspecten. In de afgelopen jaren zijn er belangrijke veranderingen geweest als gevolg van de moeilijke situatie waarin Spanje verkeert wat betreft het aanbod van onroerend goed. Dit moet echter niet worden gezien als een onoverkomelijk obstakel, maar als andere omstandigheden die van invloed zijn op investeringen.
Vergunningen voor verhuur
De belangrijkste vergunning die je moet hebben is de toeristenvergunning, omdat dit de vergunning is die je het recht geeft om een dergelijke economische activiteit op je landgoed uit te voeren. Zonder dit certificaat kun je je woning niet legaal verhuren. Daarnaast is het noodzakelijk om het aan te vragen in de autonome gemeenschap waar het onroerend goed zich bevindt, in dit geval de Valenciaanse Gemeenschap.
Daarnaast werkt de huidige regering aan de oprichting van één register voor tijdelijke en vakantieverhuur. Het doel is om een einde te maken aan fraude bij dit soort leasing en zodra het in werking treedt, zal het gevolgen hebben in heel Spanje. Het is de moeite waard om nieuwe ontwikkelingen in deze regelgeving in de gaten te houden.
Belastingen en verplichtingen van verhuurders
Dit zijn degenen waar je je bewust van moet zijn:
- INKOMSTENBELASTING. Het inkomen dat je verkrijgt wordt belast als inkomen uit economische activiteit en wordt opgenomen in je belastbaar inkomen.
- BTW. Vakantieverhuur is vrijgesteld van deze belasting zolang je geen extra diensten aanbiedt. In dat geval worden ze geacht een hotelkarakter te hebben en worden ze belast tegen 10 %:
- Belasting op economische activiteiten (IAE). De belasting wordt alleen betaald als het inkomen uit de economische activiteit meer dan een miljoen euro bedraagt.
Sleutels tot het beheren van een toeristische huurwoning
Na het leren over de huurreglementen in Cumbre del Sol, zou je moeten weten hoe je je eigendom effectief kunt beheren. Op deze manier kun je je winst maximaliseren door de huurder een hoogwaardige service en waarde te bieden.
Vind uw droomhuis in Cumbre del Sol!
Wilt u een woning kopen of verkopen in de exclusieve urbanisatie Cumbre del Sol? Bij Cumbre del Sol Pre-Owned bieden wij u meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedmarkt om u bij elke stap te helpen.
Hoe kies je de beste huurwoning?
Om de beste te kiezen, moet je eerst het gebied grondig bestuderen in dit geval Cumbre del Sol. Probeer een woning te kiezen op een aantrekkelijke locatie en binnen je investeringsbudget. Controleer dan in detail de staat van het gebouw, het bouwjaar en of het gerenoveerd is om aan de huidige eisen te voldoen.
Beheer en onderhoud van woningen
Je kunt de huisvesting zelf beheren of dit overlaten aan specialisten. Probeer in elk geval dicht bij de huurder te staan zodat hij/zij de best mogelijke behandeling krijgt. Wat onderhoud betreft, moet het huis regelmatig worden schoongemaakt en moeten de installaties regelmatig worden gecontroleerd. Op deze manier verhoog je de winstgevendheid van vakantieverhuur.
Met een vakantiewoning in Cumbre del Sol kun je een goede investering doen. Er is vraag in het gebied en er zijn veel huizen te koop. Bij Cumbre del Sol Pre Owned kennen we de markt voor vakantiehuizen in Spanje en we kunnen je helpen met alles wat je nodig hebt. Neem contact met ons op!
