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La valeur estim\u00e9e d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Cumbre del Sol est une \u00e9tape cl\u00e9<\/strong> dans le processus de vente d’une maison.<\/p>\n Toutefois, elle n’intervient que lorsqu’une hypoth\u00e8que est contract\u00e9e.<\/p>\n De nombreux vendeurs proc\u00e8dent n\u00e9anmoins \u00e0 cette \u00e9valuation pour conna\u00eetre la valeur de leur bien.<\/p>\n Mais saviez-vous que la valeur estim\u00e9e ne doit pas n\u00e9cessairement correspondre au prix demand\u00e9<\/strong> ?<\/p>\n Si vous cherchez \u00e0 vendre votre maison \u00e0 Cumbre del Sol,<\/strong> vous souhaitez peut-\u00eatre conna\u00eetre la diff\u00e9rence entre ces deux concepts.<\/p>\n Ne vous inqui\u00e9tez pas, nous allons vous donner un aper\u00e7u de la situation ci-dessous.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_image src=\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.cumbredelsolpreowned.webloading.es\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/The-asking-price-of-a-house-in-Cumbre-del-Sol-and-the-appraised-value.jpg\u00a0\u00bb alt=\u00a0\u00bbLe prix de vente d’une maison \u00e0 Cumbre del Sol et la valeur estim\u00e9e : est-ce la m\u00eame chose ?\u00a0\u00bb title_text=\u00a0\u00bbLe prix de vente d’une maison \u00e0 Cumbre del Sol et la valeur estim\u00e9e : est-ce la m\u00eame chose ?\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.21.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00a0\u00bb4.16.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb4_4″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.16.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00a0\u00bb4.21.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ global_colors_info=\u00a0\u00bb{}\u00a0\u00bb theme_builder_area=\u00a0\u00bbpost_content\u00a0\u00bb sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n Comme nous l’avons dit plus haut, le prix demand\u00e9 et la valeur estim\u00e9e ne sont pas une seule et m\u00eame chose. Mais qu’est-ce que cela signifie exactement ? Voyons cela plus en d\u00e9tail.<\/p>\n Il s’agit de la valeur du bien attribu\u00e9e par un technicien ou un expert accr\u00e9dit\u00e9 et qualifi\u00e9. Cette \u00e9valuation doit \u00eatre effectu\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 l’arr\u00eat\u00e9 ECO\/805\/2003.<\/p>\n La valeur estim\u00e9e tient compte d’un grand nombre de facteurs : En tenant compte de ces \u00e9l\u00e9ments, l’\u00e9valuateur peut donner une estimation raisonnablement pr\u00e9cise de la valeur du bien sur le march\u00e9. C’est ce prix que la banque prendra en compte pour accorder le pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 l’acheteur.<\/p>\n La valeur estim\u00e9e est donc assez objective. Elle diff\u00e8re toutefois du prix demand\u00e9, qui d\u00e9pend exclusivement de vous en tant que vendeur. Lors de la fixation du prix demand\u00e9, les \u00e9l\u00e9ments suivants sont g\u00e9n\u00e9ralement pris en compte : Le probl\u00e8me est que, bien souvent,<\/strong> les vendeurs ont tendance \u00e0 sur\u00e9valuer leur propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Cumbre del Sol. Cela peut emp\u00eacher une vente de se d\u00e9rouler aussi rapidement et facilement que possible.<\/p>\n Que se passe-t-il si le prix demand\u00e9 et la valeur estim\u00e9e des biens immobiliers \u00e0 Cumbre del Sol sont diff\u00e9rents ?<\/p>\n<\/blockquote>\n Une diff\u00e9rence entre la valeur estim\u00e9e et le prix demand\u00e9 peut avoir certaines cons\u00e9quences pour l’acheteur et pour vous en tant que vendeur.<\/p>\n Tout d’abord, n’oubliez pas que la banque n’accordera un pr\u00eat hypoth\u00e9caire qu’\u00e0 hauteur de 80 % maximum de la valeur estim\u00e9e si le bien est destin\u00e9 \u00e0 devenir la r\u00e9sidence habituelle de l’acheteur. S’il s’agit d’une r\u00e9sidence secondaire, l’hypoth\u00e8que ne sera accord\u00e9e qu’\u00e0 hauteur de 60 %.<\/p>\n Par cons\u00e9quent, si le prix demand\u00e9 est sup\u00e9rieur \u00e0 la valeur estim\u00e9e, il sera pratiquement impossible pour les acheteurs potentiels disposant de moins d’\u00e9conomies d’acheter, ce qui, \u00e0 son tour, d\u00e9couragera consid\u00e9rablement de nombreux autres acheteurs potentiels.<\/p>\n Toutefois, l’inverse peut se produire, c’est-\u00e0-dire fixer un prix de vente inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur estim\u00e9e. Cette situation est plus fr\u00e9quente qu’on ne le pense et peut se produire si, par exemple, vous cherchez \u00e0 vendre rapidement.<\/p>\n Cela profite \u00e9videmment \u00e0 l’acheteur, puisqu’il obtiendra un pourcentage plus \u00e9lev\u00e9 de l’argent n\u00e9cessaire par le biais de l’hypoth\u00e8que. La seule chose \u00e0 garder \u00e0 l’esprit est que l’agence fiscale peut vous demander de payer la diff\u00e9rence entre l’imp\u00f4t sur le transfert de propri\u00e9t\u00e9 (ITP) pay\u00e9 sur la base du prix demand\u00e9 et ce que vous auriez pay\u00e9 sur la base de la valeur estim\u00e9e.<\/p>\n N\u00e9anmoins, si le prix demand\u00e9 est inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur estim\u00e9e des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Cumbre del Sol, cela jouera \u00e9galement en votre faveur, car la maison sera vendue rapidement et vous n’aurez pas \u00e0 payer autant d’imp\u00f4t sur les plus-values. Dans tous les cas, si vous souhaitez en savoir plus sur la fa\u00e7on de vendre votre maison rapidement et au prix le plus \u00e9lev\u00e9 possible, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 prendre contact avec notre agence immobili\u00e8re \u00e0 Cumbre del Sol. Qu’attendez-vous ?<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La valeur estim\u00e9e d’une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Cumbre del Sol est une \u00e9tape cl\u00e9 dans le processus de vente d’une maison. Toutefois, elle n’intervient que lorsqu’une hypoth\u00e8que est contract\u00e9e. De nombreux vendeurs proc\u00e8dent n\u00e9anmoins \u00e0 cette \u00e9valuation pour conna\u00eetre la valeur de leur bien. 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La valeur estim\u00e9e<\/h3>\n
– La localisation du bien au sein de la ville\/du village en question.
– Le certificat d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.
– Le nombre de m\u00e8tres carr\u00e9s de surface dont il dispose et le pourcentage de l’immeuble qui lui correspond, s’il fait partie d’une communaut\u00e9 de propri\u00e9taires.
– L’orientation (nord, sud, est ou ouest), qui peut influer sur la quantit\u00e9 de lumi\u00e8re naturelle dont b\u00e9n\u00e9ficie le bien.
– L’acc\u00e8s et les liaisons avec les centres commerciaux, les \u00e9coles, les espaces verts, les cliniques m\u00e9dicales…
– L’ann\u00e9e de construction :
– L’\u00e9tat dans lequel se trouve le bien apr\u00e8s d’\u00e9ventuelles r\u00e9novations.
– Les caract\u00e9ristiques et les services de l’immeuble (ascenseurs, chauffage central, interphone, etc.).<\/p>\nLe prix demand\u00e9<\/h3>\n
– Les charges \u00e9ventuelles. C’est l’un des facteurs les plus importants lorsqu’il s’agit de vendre une maison avec une hypoth\u00e8que \u00e0 Cumbre del Sol, car la plupart des gens veulent \u00eatre libres de toute dette.
– Le prix pay\u00e9 pour d’autres maisons d\u00e9j\u00e0 vendues dans les environs.
– Le montant du b\u00e9n\u00e9fice que vous souhaitez r\u00e9aliser, par exemple si vous avez besoin de l’argent pour verser un acompte sur une autre maison.
– Les taxes \u00e0 payer apr\u00e8s la vente.<\/p>\n\n