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Les d\u00e9penses de base lors de la vente d’une propri\u00e9t\u00e9 sont;
\u2022 La plus-value en capital
\u2022 La plus-value municipale
\u2022 Frais d’agence immobili\u00e8re (le cas \u00e9ch\u00e9ant)
\u2022 Les frais des diff\u00e9rents certificats (certificat d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, certificat de 2\u00e8me licence d’occupation, certificat de non-infraction urbaine, etc.)
\u2022 Les frais d’\u00e9ventuels travaux ou am\u00e9liorations de la maison qui n’ont pas \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s (l\u00e9galisation de la maison)
\u2022 Avocat (le cas \u00e9ch\u00e9ant)
\u2022 Notaire (cela peut varier en fonction de la r\u00e9gion d’Espagne o\u00f9 se trouve la maison)
\u2022 Frais \u00e9ventuels (notaire et greffe) li\u00e9s \u00e0 l’annulation d’une hypoth\u00e8que
\u2022 D\u00e9penses annuelles (IBI, fournitures, communaut\u00e9 de propri\u00e9taires)<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00a0\u00bb1_2,1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb][et_pb_text module_id=\u00a0\u00bbplusvalia\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb hover_enabled=\u00a0\u00bb0″ sticky_enabled=\u00a0\u00bb0″]<\/p>\n
Le gain en capital est l’imp\u00f4t que nous devons payer dans notre d\u00e9claration de revenus sur les gains obtenus entre l’achat et la vente du bien.
Tout gain (le cas \u00e9ch\u00e9ant) doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 comme une augmentation des capitaux propres. Autrement dit, il est impos\u00e9 pour la diff\u00e9rence entre le montant de la valeur du prix d’achat et le prix de vente \u00e0 condition qu’il y ait eu des b\u00e9n\u00e9fices.
En cas de non-r\u00e9sidence en Espagne, l’acheteur est oblig\u00e9 de retenir et d’effectuer le paiement, \u00e0 l’Etat de 3% de la valeur de la vente par \u00e9crit, dans le cadre d’\u00e9ventuelles plus-values, sous sa forme d’imp\u00f4t sur le revenu de non non-r\u00e9sidents. <\/p>\n
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Bien que son pourcentage varie en fonction de l’emplacement du bien, il se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 4% et 6% + TVA.<\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text module_id=\u00a0\u00bblegalizacion\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb]<\/p>\n
La l\u00e9galisation de la propri\u00e9t\u00e9 est un processus qui prend du temps et peut entra\u00eener des co\u00fbts plus \u00e9lev\u00e9s.
C’est un processus que nous devons effectuer soit pour des infractions apparues dans le certificat d’infraction urbaine, soit simplement pour avoir r\u00e9alis\u00e9 des travaux avec ou sans autorisation mais qui n’ont pas \u00e9t\u00e9 l\u00e9galis\u00e9s et que l’acheteur requiert afin de r\u00e9aliser la vente.
Dans ce cas, nous devons \u00e9valuer s’il vaut la peine d’anticiper, car parfois ce n’est pas tant le co\u00fbt mais le temps que nous perdons et il peut arriver qu’une vente soit perdue \u00e0 cause de ce probl\u00e8me.<\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text module_id=\u00a0\u00bbnotaria\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Bien que cela soit habituel dans notre r\u00e9gion, tous les frais de notaire sont \u00e0 la charge de l’acheteur, il existe des exceptions car selon la loi, il y a une partie que le vendeur doit assumer.
Si nous respectons la l\u00e9gislation en vigueur, notre Code civil en son article 1455 dit: \u00abLes frais de d\u00e9livrance des actes seront \u00e0 la charge du vendeur, et ceux du premier exemplaire et des autres apr\u00e8s la vente seront \u00e0 la charge de l’acheteur, sauf pacte contraire \u00ab\u00a0.<\/p>\n
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Il existe des d\u00e9penses telles que l’IBI qui, selon la loi, correspondent au vendeur, mais dans chaque domaine, il existe des accords diff\u00e9rents.
La chose habituelle dans notre r\u00e9gion est que toutes les d\u00e9penses sont calcul\u00e9es au prorata (IBI, ordures, communaut\u00e9 de propri\u00e9taires, fournitures) \u00e0 la date de la vente. <\/p>\n
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Si le bien est grev\u00e9 d’une dette, les frais de notaire et d’enregistrement correspondants sont \u00e0 la charge du vendeur.<\/p>\n
[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00a0\u00bb1_2″ _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb][et_pb_text module_id=\u00a0\u00bbplusvaliamunicipal\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb]<\/p>\n
La taxe sur l’augmentation de la valeur du foncier urbain (IIVTU) est vers\u00e9e \u00e0 la mairie correspondante, c’est-\u00e0-dire o\u00f9 se trouve la maison et est pay\u00e9e, m\u00eame s’il n’y a pas eu de prestations.
Il est calcul\u00e9 sur la valeur cadastrale de la maison et le nombre d’ann\u00e9es de possession. Si nous voulons conna\u00eetre \u00e0 l’avance le montant, nous devons envoyer le dernier re\u00e7u IBI et la date d’achat du bien \u00e0 votre gestionnaire ou agence immobili\u00e8re.<\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text module_id=\u00a0\u00bbcertificados\u00a0\u00bb _builder_version=\u00a0\u00bb4.9.0″ _module_preset=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb]<\/p>\n
Le certificat d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire \u00e0 partir du 1er juin 2013, il s’agit d’un certificat rapide \u00e0 obtenir et son co\u00fbt d\u00e9pend du type de bien et de l’emplacement, m\u00eame s’il ne d\u00e9passe g\u00e9n\u00e9ralement pas 125 \u20ac frais d’inscription inclus.<\/p>\n
Dans les territoires o\u00f9 le deuxi\u00e8me permis d’occupation est obligatoire, il est de la responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire l\u00e9gal de la maison d’avoir un deuxi\u00e8me permis d’occupation pour la propri\u00e9t\u00e9 et qu’il reste en vigueur.
Ce certificat est obligatoire dans la communaut\u00e9 valencienne lors de l’achat et de la vente d’une propri\u00e9t\u00e9.
Pour obtenir un deuxi\u00e8me permis d’occupation, vous devez contacter un technicien accr\u00e9dit\u00e9, qui sera un architecte ou un g\u00e9om\u00e8tre, afin de g\u00e9n\u00e9rer un rapport sur l’\u00e9tat de votre propri\u00e9t\u00e9.
Apr\u00e8s cela, vous pouvez apporter vous-m\u00eame ce rapport \u00e0 la mairie (ou signer une autorisation pour le technicien que vous avez engag\u00e9) et la mairie elle-m\u00eame vous accordera le deuxi\u00e8me permis d’occupation.<\/p>\n
Le certificat d’inexistence de dossier d’infraction urbaine est le document par lequel il est certifi\u00e9 que le bien ne dispose d’aucun dossier ouvert pour infraction urbaine. Dans les transactions de vente, de nombreux vendeurs d\u00e9cident d’en demander la pr\u00e9sentation aux futures parties int\u00e9ress\u00e9es.
Il est \u00e9galement tr\u00e8s courant et surtout si la propri\u00e9t\u00e9 est une villa que l’avocat de l’acheteur exige ce document.
Ce document peut allonger consid\u00e9rablement la vente, surtout s’il y a des violations de travail non l\u00e9galis\u00e9es, etc.<\/p>\n
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Il est tr\u00e8s courant qu’en tant que propri\u00e9taire, vous pr\u00e9f\u00e9rez utiliser votre propre avocat pour g\u00e9rer votre part de la vente. <\/p>\n
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En tant que propri\u00e9taire, quelles d\u00e9penses dois-je engager lors de la vente? Les d\u00e9penses de base lors de la vente d’une propri\u00e9t\u00e9 sont;\u2022 La plus-value en capital\u2022 La plus-value municipale\u2022 Frais d’agence immobili\u00e8re (le cas \u00e9ch\u00e9ant)\u2022 Les frais des diff\u00e9rents certificats (certificat d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, certificat de 2\u00e8me licence d’occupation, certificat de non-infraction urbaine, etc.)\u2022 Les […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":466,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-579","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cumbredelsolpreowned.webloading.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/579","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cumbredelsolpreowned.webloading.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cumbredelsolpreowned.webloading.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cumbredelsolpreowned.webloading.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cumbredelsolpreowned.webloading.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=579"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cumbredelsolpreowned.webloading.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/579\/revisions"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cumbredelsolpreowned.webloading.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/466"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cumbredelsolpreowned.webloading.es\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=579"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}