Les locations de vacances à Cumbre del Sol peuvent être intéressantes. L’urbanisation attire des investisseurs du monde entier en raison de ses caractéristiques uniques.
De la beauté de l’endroit aux connexions avec les principales villes de la Communauté valencienne, les raisons d’acheter sont nombreuses. Mais est-ce le meilleur moment ? Préparez-vous à le découvrir.
Est-il rentable d’investir dans des locations de vacances à Cumbre del Sol ?
C’est l’une des premières questions que vous devez résoudre avant de procéder à une acquisition. Tout marché se caractérise par sa soumission à l’offre et à la demande, ainsi que par sa nature volatile. Par conséquent, vous devez comprendre ces facteurs.
Demande touristique dans la région
Le secteur du tourisme est l’un des plus puissants de l’économie espagnole et valencienne. Son poids est important et elle s’est déjà remise des effets de la pandémie. En 2023, le taux d’occupation des hôtels et des locations de la région de la Costa Blanca a atteint 72,9 %, un chiffre en amélioration par rapport aux données de 2019. En outre, le touriste le plus important reste le touriste britannique, suivi par le Belge et le Norvégien. Et les prévisions indiquent que la demande continuera de croître dans un proche avenir.
Rentabilité attendue au troisième trimestre et haute saison
La rentabilité des locations de vacances à laquelle vous pouvez vous attendre est élevée compte tenu de la demande dans la région où se trouve Cumbre del Sol. L’afflux de touristes le plus important se produit en été, surtout en août. C’est le mois qui enregistre le plus grand nombre de visites et un taux d’occupation de 91 %.
Aspects juridiques et réglementations en matière de locations de vacances
Les aspects juridiques et réglementaires constituent un autre point important lorsqu’il s’agit d’investir dans le logement sur la Costa Blanca. Ces dernières années, d’importants changements sont intervenus en raison de la situation difficile que traverse l’Espagne en termes d’offre immobilière. Cependant, cela ne doit pas être compris comme un obstacle insurmontable, mais comme d’autres circonstances affectant l’investissement.
Licences requises pour louer
La licence essentielle que vous devez obtenir est la licence touristique, car c’est celle qui vous permet d’exercer une telle activité économique sur votre propriété. Sans cela, vous ne pourrez pas louer votre maison légalement. De plus, vous devez en faire la demande dans la communauté autonome où se trouve la propriété, en l’occurrence la Communauté valencienne.
Parallèlement à ce qui précède, le gouvernement actuel travaille à la création d’un registre unique des locations temporaires et saisonnières. Son objectif est de mettre fin à la fraude dans ce type de crédit-bail et, une fois entré en vigueur, il aura des effets dans toute l’Espagne. Il convient de suivre l’évolution de cette réglementation.
Impôts et obligations du propriétaire
Voici ceux que vous devez garder à l’esprit :
- IRPF. Les revenus que vous gagnez sont imposés en tant que revenus d’activité économique et seront intégrés à votre base d’imposition.
- TVA. Les locations de vacances sont exemptées de cette taxe tant que vous ne proposez pas de services supplémentaires. Dans ce cas, ils seront considérés comme ayant un caractère d’accueil et seront taxés à 10 % :
- Impôt sur les activités économiques (IAE). Il n’est versé que lorsque les revenus générés par l’activité économique dépassent un million d’euros.
Les clés de la gestion d’un établissement de location touristique
Après avoir pris connaissance de la réglementation en matière de location à Cumbre del Sol, vous devriez savoir comment gérer efficacement votre propriété. Ainsi, vous n’aurez aucune difficulté à maximiser les avantages en offrant un service de haute qualité et un bon rapport qualité-prix au locataire.
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Comment choisir le meilleur bien à louer
Pour choisir le meilleur, la première chose à faire est d’étudier minutieusement la région, en l’occurrence Cumbre del Sol. Essayez de choisir une maison dans un endroit attrayant qui correspond au budget que vous devez investir. Vérifiez ensuite en détail l’état du bâtiment, son année de construction et s’il a été rénové pour s’adapter aux exigences actuelles.
Gestion et entretien des logements
Vous pouvez gérer la propriété directement ou la confier à des spécialistes. Quoi qu’il en soit, essayez d’être proche et attentif au locataire afin qu’il reçoive le meilleur traitement possible. En ce qui concerne l’entretien, le nettoyage de la maison et la révision de ses installations doivent être réguliers. Vous augmenterez ainsi la rentabilité des locations de vacances.
Avec une location touristique à Cumbre del Sol, vous pouvez faire un bon investissement. Il y a une demande dans la région et il y a de nombreuses maisons à acheter. Chez Cumbre del Sol Pre Owned, nous connaissons l’état du marché de la location touristique en Espagne et nous pouvons vous aider avec tout ce dont vous avez besoin. Contactez-nous !
