{"id":2986,"date":"2023-07-01T08:33:29","date_gmt":"2023-07-01T07:33:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cumbredelsolpreowned.webloading.es\/sin-categorizar\/the-asking-price-of-a-house-in-cumbre-del-sol-and-the-appraised-value-are-they-the-same-thing\/2986\/"},"modified":"2026-02-02T12:32:51","modified_gmt":"2026-02-02T11:32:51","slug":"el-precio-de-venta-de-una-casa-en-cumbre-del-sol-y-el-valor-de-tasacion-son-lo-mismo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cumbredelsolpreowned.webloading.es\/es\/el-precio-de-venta-de-una-casa-en-cumbre-del-sol-y-el-valor-de-tasacion-son-lo-mismo\/","title":{"rendered":"El precio de venta de una casa en Cumbre del Sol y el valor de tasaci\u00f3n: \u00bfson lo mismo?"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=\u00bb1&#8243; _builder_version=\u00bb4.16.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb da_disable_devices=\u00bboff|off|off\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb da_is_popup=\u00bboff\u00bb da_exit_intent=\u00bboff\u00bb da_has_close=\u00bbon\u00bb da_alt_close=\u00bboff\u00bb da_dark_close=\u00bboff\u00bb da_not_modal=\u00bbon\u00bb da_is_singular=\u00bboff\u00bb da_with_loader=\u00bboff\u00bb da_has_shadow=\u00bbon\u00bb][et_pb_row column_structure=\u00bb1_2,1_2&#8243; _builder_version=\u00bb4.16.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_column type=\u00bb1_2&#8243; _builder_version=\u00bb4.16.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n<p>La <strong>tasaci\u00f3n de viviendas en Cumbre del Sol<\/strong> es una fase imprescindible en el proceso de compraventa.<\/p>\n<p>Eso s\u00ed, solo cuando se quiere financiar la operaci\u00f3n con una hipoteca.<\/p>\n<p>Sin embargo, hay muchos vendedores que la realizan con el prop\u00f3sito de saber cu\u00e1nto vale su inmueble.<\/p>\n<p>Ahora bien, \u00bfsabes que el valor de tasaci\u00f3n no tiene por qu\u00e9 ser el mismo que el de venta?<\/p>\n<p>Es posible que, si quieres <strong>vender tu casa en Cumbre del Sol<\/strong>, te interese saber cu\u00e1l es la diferencia entre ambos conceptos. Tranquilo, te la vamos a explicar a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00bb1_2&#8243; _builder_version=\u00bb4.16.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_image src=\u00bbhttps:\/\/www.cumbredelsolpreowned.webloading.es\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/The-asking-price-of-a-house-in-Cumbre-del-Sol-and-the-appraised-value.jpg\u00bb alt=\u00bbEl precio de venta de una casa en Cumbre del Sol y el valor de tasaci\u00f3n: \u00bfson lo mismo?\u00bb title_text=\u00bbEl precio de venta de una casa en Cumbre del Sol y el valor de tasaci\u00f3n: \u00bfson lo mismo?\u00bb _builder_version=\u00bb4.21.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.16.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4&#8243; _builder_version=\u00bb4.16.0&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.27.5&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243;]<\/p>\n<h2>Todo sobre el precio de venta y el valor de tasaci\u00f3n<\/h2>\n<p>Como ya hemos comentado, precio de venta y valor de tasaci\u00f3n <strong>no son sin\u00f3nimos<\/strong>. Pero \u00bfqu\u00e9 significa exactamente cada uno? Vamos a verlo a continuaci\u00f3n de forma detallada.<\/p>\n<h3>El valor de tasaci\u00f3n<\/h3>\n<p>Aqu\u00ed hacemos referencia al <strong>valor de la vivienda seg\u00fan el estudio realizado por un t\u00e9cnico o perito<\/strong> homologado y cualificado. En este sentido, la Orden ECO\/805\/2003 es la que rige la forma en la que se debe realizar.<\/p>\n<p>El precio de tasaci\u00f3n tiene en cuenta una gran variedad de <strong>factores<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>La ubicaci\u00f3n de la vivienda dentro del municipio en cuesti\u00f3n.<\/li>\n<li>El certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/li>\n<li>Los metros cuadrados de superficie que ocupa y su porcentaje de participaci\u00f3n dentro del edificio, si se encuentra en una comunidad de propietarios.<\/li>\n<li>La orientaci\u00f3n (norte, sur, este u oeste), ya que de ello depende el grado de luminosidad natural.<\/li>\n<li>Los accesos y conexiones con centros comerciales, colegios, zonas verdes, centros m\u00e9dicos&#8230;<\/li>\n<li>El a\u00f1o de construcci\u00f3n.<\/li>\n<li>El estado en el que se encuentra la vivienda tras las reformas realizadas.<\/li>\n<li>Las caracter\u00edsticas y servicios del edificio (ascensores, calefacci\u00f3n centralizada, portero electr\u00f3nico, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con estas consideraciones, el tasador puede ofrecer un<strong> dato relativamente exacto del valor de la vivienda dentro del mercado<\/strong>. Este es el precio que tendr\u00e1 en cuenta el banco a la hora de conceder la hipoteca al comprador.<\/p>\n<h3>El precio de venta<\/h3>\n<p>Ha quedado claro que el valor de tasaci\u00f3n es un dato marcado por la objetividad. Sin embargo, esto no es algo que suceda con el precio de venta, que <strong>depender\u00e1 exclusivamente de ti como vendedor<\/strong>. A la hora de establecerlo, lo normal es que tengas en cuenta:<\/p>\n<ul>\n<li>Las posibles cargas que a\u00fan tenga la casa. Este es uno de los factores que m\u00e1s influye a la hora de vender una casa con hipoteca en Cumbre del Sol, puesto que lo normal es que quieras quedarte libre de deudas.<\/li>\n<li>El precio de otras viviendas que se hayan vendido en los alrededores.<\/li>\n<li>El margen de beneficio que quieras obtener si, por ejemplo, necesitas el dinero para dar la entrada de otra casa.<\/li>\n<li>Los impuestos que tengas que pagar tras realizar la venta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El problema est\u00e1 en que, en muchos casos, los vendedores tienden a sobrevalorar su vivienda en Cumbre del Sol. Esto puede <strong>dificultar que la operaci\u00f3n se lleve a cabo<\/strong> de la forma m\u00e1s r\u00e1pida y \u00e1gil posible.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 pasa si el precio de venta y el de tasaci\u00f3n de viviendas en Cumbre del Sol no coinciden?<\/h2>\n<p>El hecho de que el valor de tasaci\u00f3n y el precio de venta no coincidan puede tener algunas <strong>consecuencias para el comprador y para ti como vendedor<\/strong>.<\/p>\n<p>En primer lugar, has de tener en cuenta que el <strong>banco que conceda la hipoteca<\/strong> al comprador podr\u00e1 darle, como m\u00e1ximo, el 80 % del valor de la tasaci\u00f3n si va a convertirse en su hogar habitual. En caso de que vaya a ser su segunda vivienda, el porcentaje se queda en solo un 60 %.<\/p>\n<p>Por tanto, si el precio de venta es superior al de tasaci\u00f3n, los <strong>interesados con menos ahorros<\/strong> tendr\u00e1n casi imposible adquirirla, lo que reducir\u00e1 notablemente el mercado disponible.<\/p>\n<p>Sin embargo, tambi\u00e9n puede darse la <strong>situaci\u00f3n contraria<\/strong>, es decir, que el precio de venta sea inferior al de la tasaci\u00f3n. Esto es m\u00e1s frecuente de lo que parece y puede sucederte si, por ejemplo, tienes mucha prisa en vender.<\/p>\n<p>Evidentemente, esta es una circunstancia que beneficia al comprador, puesto que obtendr\u00e1 un porcentaje mayor del dinero que necesita a trav\u00e9s de la hipoteca. Lo \u00fanico que deber\u00e1 tener en cuenta es que Hacienda puede solicitarle que abone la diferencia entre el <strong>impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP)<\/strong> pagado con base en el precio de venta respecto al que hubiese pagado seg\u00fan el valor de tasaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Sin embargo, que el precio de venta sea inferior al valor de <strong>tasaci\u00f3n de viviendas en Cumbre del Sol<\/strong> tambi\u00e9n te favorecer\u00e1 a ti, ya que har\u00e1 que la casa se venda en muy poco tiempo y que tengas que pagar menos en concepto de plusval\u00eda. En cualquier caso, si quieres saber m\u00e1s sobre c\u00f3mo vender tu casa r\u00e1pidamente y por el mayor precio posible, no dudes en contactar con nuestra i<strong>nmobiliaria en Cumbre del Sol.<\/strong> \u00bfA qu\u00e9 esperas?<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La tasaci\u00f3n de viviendas en Cumbre del Sol es una fase imprescindible en el proceso de compraventa. Eso s\u00ed, solo cuando se quiere financiar la operaci\u00f3n con una hipoteca. Sin embargo, hay muchos vendedores que la realizan con el prop\u00f3sito de saber cu\u00e1nto vale su inmueble. 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