{"id":1657,"date":"2022-10-16T09:45:09","date_gmt":"2022-10-16T09:45:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cumbredelsolpreowned.webloading.es\/sin-categorizar\/what-taxes-do-you-need-to-pay-to-sell-a-home-in-cumbre-del-sol\/1657\/"},"modified":"2025-12-02T11:46:10","modified_gmt":"2025-12-02T10:46:10","slug":"que-impuestos-hay-que-pagar-al-vender-una-vivienda-en-cumbre-del-sol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cumbredelsolpreowned.webloading.es\/es\/que-impuestos-hay-que-pagar-al-vender-una-vivienda-en-cumbre-del-sol\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 impuestos hay que pagar al vender una vivienda en Cumbre del Sol"},"content":{"rendered":"

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Vender una casa significa hacer frente a una serie de impuestos en Cumbre del Sol<\/strong>, que se suman a los gastos<\/a> que incluye este tr\u00e1mite.<\/p>\n

En este art\u00edculo, te lo aclaramos.<\/p>\n

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Venta de vivienda en Cumbre del Sol: \u00bfQu\u00e9 impuestos hay que pagar?<\/h2>\n

Al igual que ocurre cuando compras una vivienda, el venderla te incurre en gastos como propietario,<\/strong> algunos son de naturaleza nacional y otros, municipal. Veamos los principales:<\/p>\n

Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)<\/h3>\n

El impuesto sobre bienes inmuebles <\/strong>es de competencia municipal y se abona anualmente. Para poder vender una vivienda en Cumbre del Sol,<\/strong> tendr\u00e1s que estar al d\u00eda con tus pagos en la poblaci\u00f3n de Benitachell (Alicante).<\/p>\n

El precio <\/strong>de este impuesto depende de cada municipio, los metros cuadrados de la casa y la zona en la que se ubique. En algunos lugares se a\u00f1ade el de basura, mientras que en otros ya est\u00e1 incluido en la cantidad total. Lo que hace el IBI es gravar la titularidad de los derechos reales que hay sobre cualquier inmueble.<\/p>\n

Es importante precisar que, por lo general, en estas operaciones es el vendedor el que tiene obligaci\u00f3n de pagar el IBI en el a\u00f1o en que se realiza.<\/strong> Al menos, esto es lo que dice la ley, pero en la zona de Cumbre del Sol es habitual que se prorrateen <\/strong>todos estos gastos (basura, comunidad, IBI), en el momento de la compraventa.<\/p>\n

La plusval\u00eda municipal<\/h3>\n

Otro impuesto de car\u00e1cter municipal, esta vez, gravando el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana. La plusval\u00eda <\/strong>ha sido objeto de controversia en varias ocasiones, ya que estaba redactada de forma que se pagara en todos los casos. Es decir, tambi\u00e9n ha sido obligatoria para aquellos que vend\u00edan a p\u00e9rdidas.<\/strong><\/p>\n

Esta aumenta considerablemente con los a\u00f1os, por tanto, cuanto m\u00e1s tiempo hayas tenido tu casa, m\u00e1s vas a tener que pagar. No obstante, se libran de este impuesto los terrenos r\u00fasticos.<\/strong><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto se paga por la plusval\u00eda? <\/strong>Para saber el importe exacto que hemos de abonar, la mayor\u00eda de localidades tienen habilitado un portal web municipal<\/a> para calcular el precio exacto. Entre los datos que nos van a pedir est\u00e1 la informaci\u00f3n del catastro de nuestra vivienda, su fecha de venta, el valor catastral que tiene el suelo y su a\u00f1o de referencia. Asimismo, tendremos que saber la fecha exacta en la que adquirimos dicho inmueble.<\/p>\n

Si hay varios propietarios o tuvieron lugar diferentes momentos de adquisici\u00f3n parcial, habr\u00e1 que tenerlo en cuenta para conocer a cu\u00e1nto asciende este impuesto.<\/strong><\/p>\n

El IRPF (impuesto de personas f\u00edsicas)<\/h3>\n

Impuesto estatal que se declara en la renta, concretamente en el ejercicio en el que tiene lugar la venta. Se integra en la base imponible del ahorro del IRPF <\/strong>y es, junto con la plusval\u00eda, la declaraci\u00f3n de la cantidad patrimonial que hayas ganado o perdido tras vender una propiedad.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se calcula este impuesto? <\/strong>Aplicando el porcentaje establecido de la ganancia patrimonial que hayas obtenido en el momento de la venta y restando el valor de adquisici\u00f3n. Dado que este porcentaje es diferente seg\u00fan el a\u00f1o, habr\u00e1 que ajustar los valores y ce\u00f1irse al a\u00f1o en que se produjo la transacci\u00f3n.<\/p>\n

Si no eres residente en Espa\u00f1a, el Estado te retiene un 3 % de IRPF<\/strong> del valor de la venta de la propiedad en la escritura. Es la modalidad del impuesto sobre la renta de ganancias patrimoniales a los propietarios que viven en el extranjero.<\/p>\n

Casos exentos de IRPF<\/h3>\n

Existen algunas circunstancias gracias a las cuales podemos librarnos de pagar IRPF,<\/strong> en caso de venta de nuestra vivienda habitual. Estos casos son los siguientes:<\/p>\n