El alquiler vacacional en Cumbre del Sol puede ser atractivo. La urbanización atrae a inversores de todo el mundo por sus características únicas.
Desde la belleza del lugar a las conexiones con ciudades clave de la Comunidad Valenciana, hay muchas razones para comprar. Sin embargo, ¿es este el mejor momento? Prepárate para descubrirlo.
¿Es rentable invertir en alquiler vacacional en Cumbre del Sol?
Esta es una de las primeras cuestiones que debes resolver antes de hacer una adquisición. Cualquier mercado se caracteriza por estar sujeto a la demanda y a la oferta, además de por ser volátil por naturaleza. Por tanto, conviene que comprendas estos factores.
Demanda turística en la zona
El sector turístico es uno de los más potentes de la economía española y valenciana. Su peso es significativo y ya se ha recuperado de los efectos de la pandemia. En el año 2023, la ocupación hotelera y de alquileres en la zona de la Costa Blanca alcanzó el 72,9 %, una cifra que mejora los datos de 2019. Asimismo, el turista más relevante continúa siendo el británico, seguido por el belga y el noruego. Y la previsión es que la demanda siga creciendo en el futuro cercano.
Rentabilidad esperada y temporada alta
La rentabilidad de alquiler vacacional que puedes esperar es alta dada la demanda en la zona donde se ubica Cumbre del Sol. La mayor afluencia de turistas se produce en verano, especialmente en agosto. Este es el mes que concentra el mayor número de visitas y que alcanza ocupaciones del 91 %.
Aspectos legales y regulaciones en el alquiler vacacional
Otro punto relevante a la hora de invertir en vivienda en Costa Blanca son los aspectos legales y regulatorios. En los últimos años, se han dado cambios importantes debido a la difícil situación que atraviesa España en cuanto a oferta inmobiliaria. Sin embargo, esto no debe entenderse como un obstáculo insalvable, sino como otras circunstancias que afectan a la inversión.
Licencias necesarias para alquilar
La licencia esencial que debes obtener es la turística, ya que es la que te habilita a ejercer tal actividad económica en tu propiedad. Sin ella no podrás alquilar tu vivienda de manera legal. Además, es necesario que la solicites en la comunidad autónoma donde esté el inmueble, en este caso la Comunidad Valenciana.
Junto con lo anterior, el actual Gobierno está trabajando en la creación de un registro único de alquileres temporales y vacacionales. Su objetivo es acabar con el fraude en esta modalidad de arrendamiento y, una vez que entre en vigor, tendrá efectos en toda España. Merece la pena permanecer atento a cualquier novedad que ocurra con esta regulación.
Impuestos y obligaciones del propietario
Estos son los que debes tener en cuenta:
- IRPF. Las rentas que obtengas tributan como rendimientos de actividad económica y se integrarán en tu base imponible.
- IVA. El alquiler vacacional está exento de este impuesto siempre que no ofrezcas servicios adicionales. En este caso, se considerará que son de naturaleza hostelera y tributarán al 10 %:
- Impuesto sobre actividades económicas (IAE). Solo se abona cuando los ingresos generados por la actividad económica superen el millón de euros.
Claves para gestionar una propiedad de alquiler turístico
Tras conocer las normativas del alquiler en Cumbre del Sol, conviene que sepas cómo gestionar tu propiedad de manera efectiva. Así, no te costará maximizar los beneficios al ofrecer un servicio de alta calidad y valor para el inquilino.
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Cómo elegir la mejor propiedad para alquilar
Para escoger la mejor, lo primero es estudiar a fondo la zona, en este caso Cumbre del Sol. Procura elegir una vivienda en un lugar atractivo y que se ajuste al presupuesto que tienes para invertir. Luego, comprueba al detalle el estado del edificio, su año de construcción y si está reformado para adaptarse a las exigencias actuales.
Gestión y mantenimiento de la vivienda
Puedes efectuar la gestión de la vivienda de manera directa o dejarlo en manos de especialistas. Sea como sea, procura mostrarte cercano y atento con el inquilino para que reciba el mejor trato posible. En cuanto al mantenimiento, conviene que la limpieza de la casa y la revisión de sus instalaciones sea periódica. De este modo, potenciarás la rentabilidad de alquiler vacacional.
Con un alquiler turístico en Cumbre del Sol, puedes llevar a cabo una buena inversión. Hay demanda en la zona y numerosas viviendas para comprar. En Cumbre del Sol Pre Owned conocemos el estado del mercado de casas en alquiler turístico en España y te ayudamos en lo que necesites. ¡Contáctanos!
