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Die Bescheinigung \u00fcber das Nichtvorliegen eines Versto\u00dfes gegen die Bauvorschriften kann f\u00fcr Sie sehr n\u00fctzlich sein.<\/p>\n
Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, m\u00fcssen Sie eine Reihe von Dokumenten vorbereiten lassen.<\/p>\n
Einige davon sind obligatorisch, andere nicht, aber dennoch k\u00f6nnen Sie sie aufgrund der darin enthaltenen Informationen ben\u00f6tigen.<\/p>\n
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Dies ist ein Dokument, das bescheinigt, dass gegen ein Geb\u00e4ude keine Anklagen oder Akten im Zusammenhang mit einem st\u00e4dtebaulichen Versto\u00df vorliegen. Mit anderen Worten, dass das Geb\u00e4ude in seiner gesamten Geschichte keine Sanktionen erlitten hat, z.B. wegen Nichteinhaltung st\u00e4dtebaulicher Vorschriften. Dieses Dokument soll sicherstellen, dass Sie keine Ma\u00dfnahmen ergreifen m\u00fcssen, um die gesetzlichen Bestimmungen einzuhalten.<\/p>\n
Denken Sie daran, dass ein Geb\u00e4ude aufgrund von Verst\u00f6\u00dfen gegen die st\u00e4dtischen Vorschriften abgerissen werden kann. Daher ist es wichtig zu wissen, dass alles in Ordnung ist, damit sich Ihre Trauminvestition nicht in einen Albtraum verwandelt.<\/p>\n
Der Eigent\u00fcmer der Immobilie muss dieses Dokument beantragen oder eine andere Person, die f\u00fcr solche Zwecke bevollm\u00e4chtigt ist. Um es zu beantragen, m\u00fcssen Sie das B\u00fcrgerb\u00fcro der Gemeinde aufsuchen, in der sich das Geb\u00e4ude befindet. F\u00fcr ein Haus in Cumbre del Sol zum Beispiel m\u00fcssen Sie das Rathaus von Benitachell aufsuchen. Au\u00dferdem m\u00fcssen Sie die folgenden Dokumente mitbringen:<\/p>\n
– Bewerbungsschreiben. Dieses enth\u00e4lt die Angaben zum Antragsteller und zum Geb\u00e4ude, die Gr\u00fcnde und einen f\u00f6rmlichen Antrag auf Erteilung. Wenn eine dritte Person den Antrag einreicht, ben\u00f6tigen Sie eine Fotokopie ihres Ausweises und des Ausweises der Person, die sie vertreten.
– Eine Fotokopie der Hausurkunde. Diese m\u00fcssen auf den Namen des Antragstellers lauten.
– Eine Fotokopie des Lageplans.
– Nachweis \u00fcber die Zahlung der Bearbeitungsgeb\u00fchr.<\/p>\n
Nachdem Sie den Antrag eingereicht haben, erhalten Sie das Dokument innerhalb eines Zeitraums von zwei Wochen bis drei Monaten. Dies ist je nach Gemeinde unterschiedlich, wie auch bei anderen Formalit\u00e4ten.<\/p>\n
F\u00fcr den Kauf eines Hauses in Cumbre del Sol ist die Bescheinigung \u00fcber die st\u00e4dtebauliche Unbedenklichkeit nicht zwingend erforderlich. Mit anderen Worten, bei einem Kauf oder Verkauf geh\u00f6rt sie nicht zu den Unterlagen, die f\u00fcr die Durchf\u00fchrung des Verfahrens erforderlich sind. Wir empfehlen jedoch, sie zu beantragen, da sie Garantien bietet.<\/p>\n
Die Beantragung ist eine Vorsichtsma\u00dfnahme, die Ihnen sp\u00e4tere Unannehmlichkeiten ersparen kann, da sie sicherstellt, dass die Immobilie keine Geb\u00fchren im Zusammenhang mit der st\u00e4dtischen Gesetzgebung hat. Denken Sie daran, dass Sie, sobald Sie das Haus gekauft haben, der Eigent\u00fcmer sind und als solcher die Verantwortung daf\u00fcr tragen. Wenn es irgendwelche Unregelm\u00e4\u00dfigkeiten gibt, werden Sie von den Beh\u00f6rden aufgefordert, diese zu beheben.<\/p>\n
Neben der Bescheinigung, dass keine Verst\u00f6\u00dfe gegen die Stadtplanung vorliegen, sind verschiedene andere Genehmigungen und Zertifikate erforderlich. Der Grund daf\u00fcr sind die Informationen, die sie bieten und die in der Regel sowohl interessant als auch n\u00fctzlich sind. Au\u00dferdem sind sie unerl\u00e4sslich, um verschiedene Arbeiten am Geb\u00e4ude legal durchf\u00fchren zu k\u00f6nnen. Im Folgenden haben wir einige der wichtigsten aufgelistet.<\/p>\n
Dies ist ein offizielles Dokument, das den Energieverbrauch der Immobilie angibt. Dar\u00fcber hinaus gibt es die CO2-Emissionen des Geb\u00e4udes an und ordnet es in eine Effizienzskala ein. Um ihn zu erhalten, m\u00fcssen Sie sich an einen spezialisierten Techniker wenden.<\/p>\n
Die Zweitwohnungslizenz zeigt, dass die Immobilie bereits in Besitz ist und den Anforderungen an die Bewohnbarkeit entspricht. Um zu gew\u00e4hrleisten, dass sich das Geb\u00e4ude in einem guten Zustand befindet, werden seine Sicherheit, Hygiene und Sauberkeit bewertet.<\/p>\n
Dies ist eine Genehmigung, die Sie ben\u00f6tigen, wenn Sie eine Immobilie f\u00fcr touristische Zwecke nutzen m\u00f6chten. Die Lizenz ist obligatorisch und unerl\u00e4sslich f\u00fcr die Aus\u00fcbung jeglicher touristischer Aktivit\u00e4ten. Au\u00dferdem ben\u00f6tigen Sie sie, wenn Sie die Immobilie auf spezialisierten Websites bewerben m\u00f6chten.<\/p>\n
Diese Genehmigung erlaubt Ihnen die Durchf\u00fchrung kleinerer Arbeiten an der Immobilie, sowohl im Inneren als auch an der Fassade oder auf dem Dach. Zu den genehmigten Arbeiten geh\u00f6ren das Streichen von R\u00e4umen, das Anbringen von Fassadenverkleidungen oder der Einbau von T\u00fcren oder Fenstern. All dies sind kleinere Arbeiten.<\/p>\n
Mit dieser Genehmigung k\u00f6nnen Sie hingegen umfangreiche Arbeiten durchf\u00fchren. Diese zeichnen sich durch ihre technische Komplexit\u00e4t und hohen Kosten aus. Dazu geh\u00f6ren vollst\u00e4ndige Renovierungen, Erweiterungen nach oben oder Abrisse. Im Falle von Wohnungen fallen alle Arbeiten, die die gemeinsamen Elemente des Geb\u00e4udes betreffen, in diese Kategorie. In jedem Fall m\u00fcssen Sie sich an die Gemeindeverwaltung wenden, um Ihren Antrag zu stellen, bevor Sie irgendwelche Arbeiten durchf\u00fchren.<\/p>\n
Mit einer Bescheinigung, dass keine st\u00e4dtebaulichen Verst\u00f6\u00dfe vorliegen, k\u00f6nnen Sie beruhigt sein. Sie erfahren, ob die Immobilie, f\u00fcr die Sie sich interessieren, den st\u00e4dtischen Vorschriften entspricht, und vermeiden so zuk\u00fcnftige Probleme. Und um einen sicheren Kauf zu t\u00e4tigen, sollten Sie unbedingt die Dienste eines Immobilienmaklers aus Cumbre del Sol in Anspruch nehmen. Wir von Cumbre del Sol Pre-Owned sind f\u00fcr Sie da. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf!<\/p>\n
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