[et_pb_section fb_built=“1″ _builder_version=“4.16.0″ _module_preset=“default“ da_disable_devices=“off|off|off“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“ da_is_popup=“off“ da_exit_intent=“off“ da_has_close=“on“ da_alt_close=“off“ da_dark_close=“off“ da_not_modal=“on“ da_is_singular=“off“ da_with_loader=“off“ da_has_shadow=“on“][et_pb_row column_structure=“1_2,1_2″ _builder_version=“4.16.0″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_column type=“1_2″ _builder_version=“4.16.0″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_text _builder_version=“4.24.0″ _module_preset=“default“ hover_enabled=“0″ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“ sticky_enabled=“0″]<\/p>\n
Der Kauf eines Hauses in Cumbre del Sol<\/strong> ist f\u00fcr ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige m\u00f6glich.<\/p>\n Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie B\u00fcrger der Europ\u00e4ischen Union sind oder nicht, gibt es kaum Hindernisse f\u00fcr den Erwerb einer Immobilie.<\/p>\n Um herauszufinden, was Sie tun m\u00fcssen, sollten Sie aufmerksam sein.<\/p>\n<\/blockquote>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=“1_2″ _builder_version=“4.16.0″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_image src=“https:\/\/www.cumbredelsolpreowned.webloading.es\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/buying-a-property-in-cumbre-del-sol-for-foreigners.jpg“ alt=“Kauf eines Hauses in Cumbre del Sol f\u00fcr Ausl\u00e4nder: Anforderungen“ title_text=“Kauf eines Hauses in Cumbre del Sol f\u00fcr Ausl\u00e4nder: Anforderungen“ _builder_version=“4.24.0″ _module_preset=“default“ hover_enabled=“0″ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“ sticky_enabled=“0″][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=“4.16.0″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.16.0″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_text _builder_version=“4.24.0″ _module_preset=“default“ hover_enabled=“0″ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“ sticky_enabled=“0″]<\/p>\n Es gibt nur wenige Voraussetzungen, um als ausl\u00e4ndischer Staatsb\u00fcrger ein Haus in Spanien zu kaufen. Es spielt keine Rolle, ob Sie aus einem anderen Land innerhalb der Europ\u00e4ischen Union oder aus einem Drittstaat kommen, Sie m\u00fcssen nur Folgendes tun:<\/p>\n – Besorgen Sie sich eine NIE, die Identifikationsnummer f\u00fcr Ausl\u00e4nder. Dieses Dokument k\u00f6nnen Sie in Spanien oder beim spanischen Konsulat Ihres Landes beantragen. Sie k\u00f6nnen den Prozess auch an einen Rechtsvertreter delegieren.<\/p>\n Obwohl es nur eine Anforderung gibt, haben wir auch ein paar Empfehlungen f\u00fcr Sie. Eine davon ist, ein Bankkonto in Spanien zu er\u00f6ffnen, um die Zahlung von Steuern und Ihrer Hypothek zu vereinfachen. Nichts hindert Sie daran, Ihr derzeitiges Bankkonto in Ihrem Heimatland zu nutzen, aber es ist wahrscheinlich, dass Ihnen mehr Geb\u00fchren berechnet werden.<\/p>\n Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Rechtsberatung. Es ist ratsam, einen lokalen Anwalt zu beauftragen, der auf den Kauf und Verkauf von Immobilien spezialisiert ist. Dieser ist ein wichtiger Fachmann im Kaufprozess, da er Ihrem Kauf G\u00fcltigkeit verleiht.<\/p>\n Dies ist die Identifikationsnummer f\u00fcr Ausl\u00e4nder, ein wichtiges Dokument, ohne das Sie keine Immobilie erwerben k\u00f6nnen. Es gibt zwei M\u00f6glichkeiten, sie zu erhalten: Sie k\u00f6nnen sie in Spanien beantragen oder bei einem spanischen Konsulat. Wenn Sie sich f\u00fcr die erste Methode entscheiden, m\u00fcssen Sie ein paar Dinge beachten. Eines davon ist, dass Sie den Antrag nur stellen k\u00f6nnen, wenn Sie sich legal im Land aufhalten. Wenn Sie zum Beispiel ein Touristenvisum haben, haben Sie 90 Tage Zeit, um die Formalit\u00e4ten zu erledigen.<\/p>\n Der dritte Punkt ist, dass es f\u00fcr die Beantragung einer NIE einen rechtfertigenden Grund oder Bedarf geben muss. Einer der vielen g\u00fcltigen Gr\u00fcnde ist der Wunsch, eine Immobilie in Spanien zu erwerben. Dies k\u00f6nnen Sie durch eine notarielle Erkl\u00e4rung oder durch die Vorlage der Unterlagen f\u00fcr einen Kautionsvertrag nachweisen. Wenn Sie bereit sind, den Antrag zu stellen, suchen Sie eine Polizeistation auf.<\/p>\n Abh\u00e4ngig von Ihrer Situation gibt es verschiedene Arten von NIE. F\u00fcr B\u00fcrger der Europ\u00e4ischen Union gibt es eine vorl\u00e4ufige und eine dauerhafte Version. Die erste ist f\u00fcr Personen gedacht, die nicht in Spanien leben wollen, aber eine T\u00e4tigkeit im Land aus\u00fcben werden. Ein gutes Beispiel ist der Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Die zweite ist die permanente Version, die f\u00fcr Personen gedacht ist, die langfristig im Land bleiben m\u00f6chten.<\/p>\n F\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger gibt es verschiedene M\u00f6glichkeiten. Die residente NIE, wie im obigen Fall, erlaubt es Ihnen, mehr als 183 Tage im Jahr im Land zu bleiben. Es gibt auch die NIE f\u00fcr Nicht-Residenten, die es erm\u00f6glicht, Immobilien zu kaufen, auch wenn Sie nicht in Spanien leben oder den Wunsch haben, dies zu tun.<\/p>\n Wenn es um die Suche nach Immobilien geht, wenden Sie sich am besten an einen Immobilienmakler in Cumbre del Sol. Deren Fachleute kennen den Immobilienmarkt 2024 in dieser Gegend in- und auswendig, was Ihnen die Suche nach Ihrem Traumhaus erleichtern wird. Dar\u00fcber hinaus bieten sie Ihnen Beratung und Unterst\u00fctzung, die auf Ihren speziellen Fall zugeschnitten sind. Auf diese Weise k\u00f6nnen Sie Ihre Ziele so schnell wie m\u00f6glich erreichen.<\/p>\n Es gibt zwei Vertr\u00e4ge, mit denen Sie vertraut sein sollten: Dies ist ein juristisches Dokument, das die \u00dcbertragung einer Immobilie bescheinigt. Es muss vor einem Notar unterzeichnet und im Grundbuch eingetragen werden, wodurch das Dokument rechtsverbindlich wird. Denken Sie daran, dass dies ein Schl\u00fcsselelement f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie ist, da es den Beweis erbringt, dass Sie der Eigent\u00fcmer sind.<\/p>\n Es gibt eine Reihe von Steuern, die Sie zahlen m\u00fcssen:\n
Voraussetzungen f\u00fcr den Kauf eines Hauses in Cumbre del Sol<\/h2>\n
Die NIE<\/h3>\n
EU-B\u00fcrger<\/h3>\n
Nicht-EU-B\u00fcrger<\/h3>\n
Immobiliensuche in Cumbre del Sol<\/h3>\n
Vertr\u00e4ge<\/h3>\n
– Reservierungsvertrag. Dieser wird unterzeichnet, wenn der K\u00e4ufer eine Anzahlung von 1-5% des Immobilienwerts leistet. Sobald er abgeschlossen ist, muss der Verk\u00e4ufer die Immobilie vom Markt nehmen und alle anderen Angebote stornieren.
– Kautionsvertrag. Hier ist eine Zahlung von 10% des Gesamtpreises der Immobilie erforderlich, auch wenn der Verk\u00e4ufer die Immobilie am Ende vielleicht an eine andere Person verkauft. In diesem Fall muss er Ihnen das Doppelte des von Ihnen bereitgestellten Betrags zahlen. Wenn Sie jedoch den Prozess abbrechen, verlieren Sie Ihr Geld.<\/p>\n\u00d6ffentliche Urkunde<\/h3>\n
Steuern<\/h3>\n
– Die Mehrwertsteuer (VAT). Diese betrifft neue Immobilien und betr\u00e4gt 10 % des Immobilienwerts.
– \u00dcbertragungssteuer, bekannt als ITP. Diese Steuer bel\u00e4uft sich auf 10% des Wertes von Gebrauchtimmobilien.
– Dokumentierte Rechtsurkunden, oder AJD. Diese Steuer f\u00e4llt immer dann an, wenn eine juristische Urkunde ausgestellt wird.<\/p>\n