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Die Grundkosten beim Verkauf einer Immobilie sind;
\u2022 Kapitalgewinn
\u2022 Der kommunale Kapitalgewinn
\u2022 Geb\u00fchren f\u00fcr Immobilienagenturen (falls zutreffend)
\u2022 Die Kosten der verschiedenen Zertifikate (Energieeffizienzzertifikat, 2. Berufslizenzzertifikat, Zertifikat ohne st\u00e4dtische Verletzung usw.)
\u2022 Die Kosten f\u00fcr m\u00f6gliche Arbeiten oder Verbesserungen im Haus, die nicht registriert wurden (Legalisierung des Hauses)
\u2022 Anwalt (falls zutreffend)
\u2022 Notar (dies kann variieren, je nachdem, in welchem \u200b\u200bGebiet Spaniens sich das Haus befindet)
\u2022 M\u00f6gliche Kosten (Notar und Register), die sich aus der Stornierung einer Hypothek ergeben
\u2022 J\u00e4hrliche Ausgaben (IBI, Lieferungen, Eigent\u00fcmergemeinschaft)<\/p>\n
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Der Kapitalgewinn ist die Steuer, die wir in unserer Einkommensteuererkl\u00e4rung auf die zwischen dem Kauf und Verkauf der Immobilie erzielten Gewinne zahlen m\u00fcssen.
Jeder Gewinn (falls vorhanden) muss als Erh\u00f6hung des Eigenkapitals deklariert werden. Das hei\u00dft, es wird f\u00fcr die Differenz zwischen der H\u00f6he des Kaufpreises und dem Verkaufspreis besteuert, sofern Gewinne erzielt wurden.
Wenn der K\u00e4ufer nicht in Spanien ans\u00e4ssig ist, ist er verpflichtet, die Zahlung in H\u00f6he von 3% des Verkaufswerts in Form einer m\u00f6glichen Einkommensteuer in Form einer Einkommensteuer von Nr. 3 einzubehalten und schriftlich zu leisten Nichtans\u00e4ssige.<\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text module_id=“honorarios“ _builder_version=“4.9.0″ _module_preset=“default“]<\/p>\n
Obwohl der Prozentsatz je nach Standort der Immobilie variiert, liegt er im Allgemeinen zwischen 4% und 6% + MwSt.<\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text module_id=“legalizacion“ _builder_version=“4.9.0″ _module_preset=“default“]<\/p>\n
Die Legalisierung der Immobilie ist zeitaufw\u00e4ndig und kann h\u00f6here Kosten verursachen.
Es ist ein Prozess, den wir entweder f\u00fcr Verst\u00f6\u00dfe durchf\u00fchren m\u00fcssen, die in der st\u00e4dtischen Vertragsverletzungsbescheinigung aufgef\u00fchrt sind, oder einfach f\u00fcr Arbeiten mit oder ohne Erlaubnis, die jedoch nicht legalisiert wurden und die der K\u00e4ufer zur Durchf\u00fchrung des Verkaufs ben\u00f6tigt.
In diesem Fall m\u00fcssen wir beurteilen, ob es sich lohnt, vorauszusehen, da es manchmal nicht so sehr um die Kosten geht, sondern um die Zeit, die wir verlieren, und es kann vorkommen, dass ein Verkauf aufgrund dieses Problems verloren geht.<\/p>\n
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Obwohl es in unserer Region \u00fcblich ist, dass alle Notargeb\u00fchren vom K\u00e4ufer bezahlt werden, gibt es Ausnahmen, da es laut Gesetz einen Teil gibt, den der Verk\u00e4ufer \u00fcbernehmen muss.
Wenn wir uns an die geltenden Rechtsvorschriften halten, hei\u00dft es in unserem B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch in Artikel 1455: \u201eDie Kosten f\u00fcr die Erteilung von Urkunden werden vom Verk\u00e4ufer getragen, und die Kosten f\u00fcr die erste Kopie und die anderen nach dem Verkauf werden vom K\u00e4ufer getragen, au\u00dfer gegenteiliger Pakt „.<\/p>\n
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Es gibt einige Ausgaben wie den IBI, die gesetzlich dem Verk\u00e4ufer entsprechen, aber in jedem Bereich gibt es unterschiedliche Vereinbarungen.
In unserer Region ist es \u00fcblich, dass alle Ausgaben anteilig (IBI, M\u00fcll, Eigent\u00fcmergemeinschaft, Lieferungen) zum Zeitpunkt des Verkaufs anfallen. <\/p>\n
[\/et_pb_text][et_pb_text module_id=“deudas“ _builder_version=“4.9.0″ _module_preset=“default“]<\/p>\n
Wenn die Immobilie mit einer Schuld belastet ist, tr\u00e4gt der Verk\u00e4ufer die entsprechenden Notar- und Registrierungskosten.<\/p>\n
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Die Steuer auf die Wertsteigerung von Stadtgrundst\u00fccken (IIVTU) wird an das entsprechende Rathaus gezahlt, dh an den Ort, an dem sich das Haus befindet, und wird gezahlt, auch wenn keine Leistungen erbracht wurden.
Sie berechnet sich aus dem Katasterwert des Hauses und der Anzahl der Jahre, in denen es im Besitz war. Wenn wir den Betrag im Voraus wissen m\u00f6chten, m\u00fcssen wir die letzte IBI-Quittung und das Datum, an dem die Immobilie gekauft wurde, an Ihren Manager oder Ihre Immobilienagentur senden.<\/p>\n
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Das Energieeffizienzzertifikat ist ab dem 1. Juni 2013 obligatorisch. Es ist ein schnell zu beschaffendes Zertifikat und seine Kosten h\u00e4ngen von der Art der Immobilie und dem Standort ab, obwohl es im Allgemeinen 125 \u20ac einschlie\u00dflich Registrierungsgeb\u00fchren nicht \u00fcberschreitet.<\/p>\n
In Gebieten, in denen die Zweitbelegungslizenz obligatorisch ist, liegt es in der Verantwortung des gesetzlichen Eigent\u00fcmers des Hauses, eine Zweitbelegungslizenz f\u00fcr die Immobilie zu besitzen und diese in Kraft zu halten.
Dieses Zertifikat ist in der valencianischen Gemeinde beim Kauf und Verkauf einer Immobilie obligatorisch.
Um eine Zweitberufslizenz zu erhalten, m\u00fcssen Sie sich an einen akkreditierten Techniker wenden, der Architekt oder Vermesser ist, um einen Bericht \u00fcber den Status Ihrer Immobilie zu erstellen.
Danach k\u00f6nnen Sie diesen Bericht selbst zum Rathaus bringen (oder eine Genehmigung f\u00fcr den von Ihnen beauftragten Techniker unterschreiben), und das Rathaus selbst erteilt Ihnen die zweite Berufsgenehmigung.<\/p>\n
Die Bescheinigung \u00fcber das Nichtvorhandensein einer Stadtverletzungsakte ist das Dokument, mit dem best\u00e4tigt wird, dass die Immobilie keine offene Akte f\u00fcr eine Stadtverletzungsakte hat. Bei Verkaufstransaktionen beschlie\u00dfen viele Verk\u00e4ufer, dasselbe zu verlangen, um es zuk\u00fcnftigen Interessenten zu pr\u00e4sentieren.
Es ist auch sehr h\u00e4ufig und insbesondere wenn es sich bei der Immobilie um eine Villa handelt, dass der Anwalt des K\u00e4ufers dieses Dokument ben\u00f6tigt.
Dieses Dokument kann den Verkauf erheblich verl\u00e4ngern, insbesondere wenn nicht legalisierte Arbeitsverst\u00f6\u00dfe usw. vorliegen.<\/p>\n
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Es ist sehr h\u00e4ufig, dass Sie als Eigent\u00fcmer es vorziehen, Ihren eigenen Anwalt zu beauftragen, um Ihren Teil des Verkaufs zu verwalten.<\/p>\n
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