Ferienwohnungen in Cumbre del Sol können attraktiv sein. Aufgrund seiner einzigartigen Eigenschaften zieht die Entwicklung Investoren aus der ganzen Welt an.
Von der Schönheit der Lage bis hin zur Anbindung an wichtige Städte der Valencianischen Gemeinschaft gibt es viele Gründe für einen Kauf. Aber ist dies der beste Zeitpunkt? Machen Sie sich bereit, es herauszufinden.
Lohnt es sich, in Ferienwohnungen in Cumbre del Sol zu investieren?
Dies ist eine der ersten Fragen, die Sie vor einem Kauf klären müssen. Jeder Markt ist dadurch gekennzeichnet, dass er Angebot und Nachfrage unterliegtund von Natur aus volatil ist. Daher ist es ratsam, dass Sie diese Faktoren verstehen.
Touristische Nachfrage in der Region
Der Tourismussektor ist einer der stärksten in der spanischen und valencianischen Wirtschaft. Sein Gewicht ist erheblich und es hat sich bereits von den Auswirkungen der Pandemie erholt. Im Jahr 2023 erreichte die Hotel- und Mietauslastung in der Region Costa Blanca 72,9 %, eine Zahl, die eine Verbesserung gegenüber den Daten von 2019 darstellt. Die wichtigsten Tourismusziele sind nach wie vor Großbritannien, gefolgt von Belgien und Norwegen. Und es wird erwartet, dass die Nachfrage in naher Zukunft weiter steigen wird.
Erwartete Rentabilität und Hochsaison
Angesichts der Nachfrage in der Gegend, in der sich Cumbre del Sol befindet, ist die Rentabilität der Ferienvermietungen hoch. Der größte Zustrom an Touristen findet im Sommer statt, insbesondere im August. Dies ist der Monat mit den höchsten Besuchszahlen und einer Auslastung von 91 %.
Rechtliche Aspekte und Regelungen bei der Ferienvermietung
Ein weiterer wichtiger Punkt bei Investitionen in Immobilien an der Costa Blanca sind die rechtlichen und regulatorischen Aspekte. In den letzten Jahren kam es aufgrund der schwierigen Situation, die Spanien hinsichtlich des Immobilienangebots durchmacht, zu wichtigen Veränderungen. Dies ist allerdings nicht als unüberwindbares Hindernis zu verstehen, sondern stellt vielmehr einen weiteren Umstand dar, der sich auf die Investition auswirkt.
Lizenzen für die Vermietung erforderlich
Die wichtigste Lizenz, die Sie erwerben müssen, ist die Touristenlizenz, da diese es Ihnen ermöglicht, eine solche wirtschaftliche Tätigkeit auf Ihrem Grundstück auszuüben. Ohne sie können Sie Ihre Wohnung nicht legal vermieten. Darüber hinaus müssen Sie den Antrag in der Autonomen Gemeinschaft stellen, in der sich die Immobilie befindet, in diesem Fall in der Valencianischen Gemeinschaft.
Darüber hinaus arbeitet die derzeitige Regierung an der Schaffung eines einheitlichen Registers für vorübergehende und Ferienvermietungen. Ziel ist es, dem Betrug bei dieser Art von Leasing ein Ende zu setzen. Sobald das Gesetz in Kraft tritt, wird es Auswirkungen auf ganz Spanien haben. Es lohnt sich, alle neuen Entwicklungen im Zusammenhang mit dieser Regelung im Auge zu behalten.
Steuern und Eigentümerpflichten
Folgende sollten Sie im Hinterkopf behalten:
- IRPF. Die von Ihnen erzielten Einkünfte werden als Einkünfte aus gewerblicher Tätigkeit versteuert und fließen in Ihre Steuerbemessungsgrundlage ein.
- IVA. Ferienunterkünfte sind von der Steuer befreit, sofern Sie keine Zusatzleistungen anbieten. In diesem Fall gelten sie als Gaststättengewerbe und werden mit 10 % besteuert:
- Steuer auf wirtschaftliche Tätigkeiten (IAE). Sie wird nur gezahlt, wenn die Einkünfte aus der Erwerbstätigkeit eine Million Euro übersteigen.
Schlüssel zur Verwaltung einer touristischen Mietimmobilie
Nachdem Sie sich über die Mietvorschriften in Cumbre del Sol informiert haben, sollten Sie wissen, wie Sie Ihr Eigentum effektiv verwalten. Auf diese Weise können Sie Ihren Gewinn problemlos maximieren, indem Sie Ihrem Mieter einen hochwertigen Service anbieten.
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So wählen Sie die beste Immobilie zur Miete aus
Um das Beste auszuwählen, müssen Sie zunächst das Gebiet gründlich studieren, in diesem Fall Cumbre del Sol. Versuchen Sie, ein Haus in attraktiver Lage auszuwählen, das zu Ihrem Investitionsbudget passt. Prüfen Sie anschließend im Detail den Zustand des Gebäudes, das Baujahr und ob es renoviert wurde, um es an die heutigen Anforderungen anzupassen.
Wohnungsverwaltung und Instandhaltung
Sie können die Verwaltung Ihres Zuhauses selbst übernehmen oder dies Spezialisten überlassen. Versuchen Sie in jedem Fall, dem Mieter gegenüber freundlich und aufmerksam zu sein, damit er die bestmögliche Behandlung erhält. Was die Instandhaltung betrifft, ist es ratsam, das Haus regelmäßig zu reinigen und seine Ausstattung zu überprüfen. Auf diese Weise steigern Sie die Rentabilität der Ferienvermietung.
Mit einer touristischen Vermietung in Cumbre del Solkönnen Sie eine gute Investition tätigen. In der Gegend besteht Nachfrage und es gibt zahlreiche Häuser zu kaufen. Bei Cumbre del Sol Pre Owned kennen wir den Stand des Marktes für touristische Miethäuser in Spanien und können Ihnen bei allem helfen, was Sie brauchen. Kontaktieren Sie uns!
